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Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 41.000
= $ 64,8 M
Cuota UVA desde $ 368.200/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente

Departamento - san miguel

Belgrano al 1500 , San Miguel · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
37 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 41.000, un 34% menos que lo normal entre los 94 departamentos de 1 ambiente en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano al 1500 , San Miguel.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.171lo normal · 1.7721.6071.991

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 62.010
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.665
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente a estrenar en venta. Ubicado en edificio de 3 plantas sobre belgrano al 1500. Consta de 35 m2 que se compone por; Cocina Living comedor, baño con bañera y balcón. SFORZA PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 43.890 en total: USD 41.000 del aviso mas USD 2.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 368.200 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 43.890
Precio del aviso
USD 41.000
Escritura y honorarios~2%
USD 992
Sellos y tasas~1%
USD 410
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 368.200/mes

Necesitas ingresos por $ 1.472.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (386 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 47 en la zona
Tutto Pane · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 94 m
Super Real · Peluffo2 min · 99 m
La Estacion Autoservicio · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 107 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL SAN MIGUEL · secundaria · privada2 min · 126 m
INSTITUTO EDUCACIONAL SAN MIGUEL · primaria · privada2 min · 137 m
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS SAGRADAS SAN MIGUEL ARCANGEL · superior · privada3 min · 172 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento6 min · 363 m
Parque del Teatro Herreria12 min · 791 m
Plaza de las Carretas15 min · 950 m
Salud · 25 en la zona
HOGAR CEDIM (HOGAR P/ DISCAPAC.) - 1741 · clinica especializada · privado3 min · 194 m
CENTRO DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico4 min · 263 m
POLICLINICA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL PLASTICO (O.S.P.I.P.) · centro de salud · privado4 min · 271 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano al 1500 , San Miguel, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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