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Departamento en venta en Muñiz · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 90.000
= $ 142 M
Cuota UVA desde $ 806.914/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Muñiz · 1 ambiente

Departamento Monoambiente. | Av Pres. Juan Domingo Perón Al 600

Av. Pres. Juan Domingo Perón 665. Entre Juan Jose Paso y Cornelio Saavedra · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 49% mas que lo normal entre los 126 departamentos de 1 ambiente en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pres. Juan Domingo Perón 665. Entre Juan Jose Paso y Cornelio Saavedra.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.647lo normal · 1.7801.990

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 60.503
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.727
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Alquiler de Departamento MONOAMBIENTE en Portofino II, Muñiz Departamento contrafrente muy luminoso. Cuenta con living comedor con cocina integrada con bajo mesada y alacenas, balcón, placard, baño completo. Lavadero  con lavarropoas y secarropas Con baulera.- Encontra esta propiedad en XINTEL(HGP-HGP-3357)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.914 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.914/mes

Necesitas ingresos por $ 3.227.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (131 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Muñiz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 19 en la zona
Don Armando5 min · 301 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10416 min · 406 m
La Alemana8 min · 527 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada1 min · 79 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada1 min · 90 m
HOGAR SAN JOSE · primaria · privada2 min · 106 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Dr. Muñiz2 min · 158 m
Plaza de las Carretas3 min · 202 m
Corredor Aerobico Municipal5 min · 298 m
Salud · 12 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico1 min · 23 m
CURATIO SA · centro de salud · privado9 min · 591 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado13 min · 833 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de departamentos de un ambiente en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 52.000, un 15,6% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pres. Juan Domingo Perón 665. Entre Juan Jose Paso y Cornelio Saavedra, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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