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Casa en venta en Mayor Irusta 3777 Buenos Aires Golf, San Miguel
Casa en venta
USD 1.690.000
= $ 2.671,7 M
Cuota UVA desde $ 15,2 M/mes · ingresos $ 60,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Mayor Irusta 3777 Buenos Aires Golf, San Miguel

Caracteristicas

Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
1.200 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 1.690.000, un 83% mas que lo normal entre los 88 casas parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Mayor Irusta 3777 Buenos Aires Golf.

83% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.225lo normal · 2.3142.893

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 83% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 69% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 925.556
Tamaño normal
350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.809.145 en total: USD 1.690.000 del aviso mas USD 119.145 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.177.017 por mes con ingresos de $ 60,7 M.

Costo total realUSD 1.809.145
Precio del aviso
USD 1.690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 40.898
Sellos y tasas~1%
USD 16.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 61.347

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.177.017/mes

Necesitas ingresos por $ 60.708.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 422.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.520.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.520.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mayor Irusta 3777 Buenos Aires Golf

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Sin nombre) a 15 minutos.

Educacion
TESOROS DE LA PROVIDENCIA · especial · privada15 min · 985 m
Espacios verdes
Sin nombre15 min · 938 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 400.000, un 11,1% menos que en junio de 2026 y un 12,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 400.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mayor Irusta 3777 Buenos Aires Golf, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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