Casa 3 ambientes en venta en España 1500, San Miguel

Casa 3 ambientes en ventaen España 1500, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 62.900, un 34% menos que lo normal entre los 39 casas de 2 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de España 1500.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 925lo normal · 1.3971.885

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 167% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 94.984
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.429
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Lidia Ana Larradet CMCPSI 3516 / Viviana Gonzalez Hidalgo CUCICBA 7809 • Contacto: Dalma Manzi Olivera Duplex en Venta San Miguel 3 amb con cochera descubierta con patio Superficie total 67.96 m2 Bajas expensas Complejo con 16 unidades. Ubicacion de Excelencia Planta Baja: Living • Comedor Cocina Patio con sector lavadero Planta Alta: Dos dormitorios Baño completo Beneficios para Clientes: Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota en Lendar. Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 . En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.334 en total: USD 62.900 del aviso mas USD 4.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 564.872 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.334
Precio del aviso
USD 62.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.522
Sellos y tasas~1%
USD 629
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 564.872/mes

Necesitas ingresos por $ 2.259.490/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de España 1500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Teatro Herreria) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 49 en la zona
Dia4 min · 261 m
Feria de San Miguel5 min · 290 m
Carrefour Express5 min · 325 m
Educacion · 53 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº456 · adultos · publica3 min · 174 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 RAUL SCALABRINI ORTIZ · secundaria · publica3 min · 181 m
JARDIN DE INFANTES EDUCACIONAL SAN MIGUEL · inicial · privada4 min · 263 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque del Teatro Herreria6 min · 374 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento8 min · 515 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan11 min · 693 m
Salud · 25 en la zona
DENTALMED · centro de salud · privado4 min · 266 m
CONSULTORIOS EXTERNOS AGRUPACION 9 DE JULIO · centro de salud · privado4 min · 275 m
NUEVA CLINICA SAN MIGUEL · hospital/clinica · privado5 min · 346 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 45,8% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

España 1500, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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