Casa en venta en San Miguel · 5 ambientes

Casa en venta en San Miguel · 5 ambientes

Casa en Venta en Buenos Aires Golf, Bella Vista

Mayor Irusta al 3700, Buenos Aires Golf, Bella Vista · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
6
Sup. cubierta
327 m²
Sup. total
1.023 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 750.000, un 1% mas que lo normal entre los 93 casas de 4 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Mayor Irusta al 3700, Buenos Aires Golf, Bella Vista.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.294lo normal · 2.273

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 743.182
Tamaño normal
320 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.482
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

RESIDENCIA DE LUJO EN VENTA EN BUENOS AIRES GOLF COUNTRY CLUB Lote interno con vista a la cancha de golf y lagunas La propiedad se encuentra alquilada hasta marzo 2026 inclusive y ofrece una excelente oportunidad de inversión. Distribución: Planta baja: • Hall de acceso con toilette y vestidor • Cocina y comedor diario con acceso a la galería • Escritorio o dormitorio en suite con baño completo • Playroom y living con chimenea y comedor • Galería con quincho y loza radiante • Parrilla y pileta de natación • Cochera para seis vehículos • Dependencia de servicio, lavadero y sala de máquinas Planta alta: • Suite principal con escritorio privado, dormitorio, vestidor y baño completo • Terraza privada con vistas a la cancha de golf • Dos dormitorios en suite con vestidor y baño completo Instalaciones y acabados: • Aire acondicionado split F/C • Calefacción por loza radiante • Muebles de cocina y vestidores • Cocinas con horno a gas y campana con extractor • Amplias aberturas en PVC de alta prestación • Grifería de cierre cerámico • Artefactos sanitarios de alta calidad • Pisos porcelanato y madera • Revestimientos ILVA para baños y cocinas SOBRE BUENOS AIRES GOLF COUNTRY CLUB Ubicado en Mayor Irusta 3777, Bella Vista, este country club ofrece una vida de lujo y comodidad. Disfruta de la cancha de golf, lagunas, Club House, restaurant, bar, tenis ranch, sauna y jacuzzi. Servicios incluidos: • Agua corriente • Cloaca • Gas natural • Internet • Electricidad • Pavimento • Teléfono • Cable Es importante mencionar que las especificaciones técnicas y particulares de la propiedad han sido informadas por el propietario y pueden estar sujetas a modificaciones. Las imágenes son meramente ilustrativas y no vinculantes. CAROLINA HERBIN PROPIEDADES / CMCPSM 2914 MAYOR IRUSTA 2921, PASEO LOS BERROS, OFICINA 22

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 802.875 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 52.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.765.186 por mes con ingresos de $ 27,1 M.

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.765.186/mes

Necesitas ingresos por $ 27.060.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-5.3% total
USD 792.000USD 750.00024 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 792.000 → USD 750.000-5.30%

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 274 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 274 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mayor Irusta al 3700, Buenos Aires Golf, Bella Vista, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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