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Casa 6 ambientes en venta en IRIGOIN 800, San Miguel
Casa en venta
USD 198.000
= $ 314,4 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen IRIGOIN 800, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
620 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 198.000, un 20% menos que lo normal entre los 32 casas de 5 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de IRIGOIN 800.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 660lo normal · 8261.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 44 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 habitaciones
USD 247.727
Tamaño normal
256 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 898
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RETASADA EN VENTA SAN MIGUEL. Oportunidad ÚNICA: Casa y duplex . Apto profesional / Uso comercial. Ideal desarrollo inmobiliario. Propiedad con 620 m2 en el corazón de San Miguel.Ubicación estratégica. Es una propiedad versátil con doble unidad habitacional. Posee cochera para 2 autos, CASA: 5 ambientes, 4 dormitorios, 2 baños, pileta,jardín, quincho, guarda útiles, todos los ambientes son amplios y luminosos. CASA: P.B : Cocina- comedor amplia, muy luminosa y cómoda. Baño completo. Living de dimensiones generosas. Dormitorio. Segundo dormitorio o puede utilizarse como sala de estar. P.A : 2 dormitorios. 1 baño. Uno de los dormitorios, el del frente, tiene balcón y el del contrafrente dá al parque. DUPLEX:: Cocina- Living • 3 dormitorios- 2 baños- Vestidor- Patio- Excelente ubicación, a 4 cuadras de Av. P.Perón y 8 de Av. Dr.Balbín. A 3 cuadras de extenso centro comercial,.Todas las líneas de colectivos. A 50 mts estación de servicio.Todos los servicios. CUCICBA 9835-CMCPSI 7281-MP ESCUCHA OFERTAS. IDEAL INVERSOR.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 211.959 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 13.959 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.786.009/mes

Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de IRIGOIN 800

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Ideal7 min · 417 m
San Cayetano7 min · 420 m
La Cosecha7 min · 444 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUGUEMOS · inicial · privada6 min · 397 m
ESCUELA NORMAL SUPERIOR Nº112 DOMINGO F. SARMIENTO · superior · publica8 min · 544 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica9 min · 550 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque de la UNGS8 min · 539 m
Eva Peron9 min · 601 m
Juan Domingo Peron10 min · 629 m
Salud · 11 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico7 min · 436 m
CENTRO DE SALUD LA CASITA · centro de salud · publico9 min · 556 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado10 min · 629 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 274 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 274 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

IRIGOIN 800, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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