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Casa 5 ambientes en venta en Aristobulo del Valle 2590, Muñiz
Casa en venta
USD 500.000
= $ 789,2 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 17,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Aristobulo del Valle 2590, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
500 m²
Sup. total
1.500 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Conviene mirarla

Pide USD 500.000, un 13% menos que lo normal entre los 38 casas de 4 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Aristobulo del Valle 2590.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.1481.502

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 72 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 573.980
Tamaño normal
429 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.121
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 5 AMBIENTES en Muñiz, Muñiz Chalet en 2 plantas sobre lote de 1500 m², excelente construcción. Cuenta en la planta baja con estar y living en dos niveles con aventanamientos al frente, comedor, cocina completamente amoblada, toilette, lavadero cubierto, comedor diario con vistas al parque. Gran quincho cubierto integrado con parrilla, baño completo, amplio garage doble, galería semicubierta. Hermoso jardín parquizado con riego automático. Pileta y cuarto guarda útiles. En la planta alta: Master suite con baño completo con antebaño y vestidor; 1 dormitorio con baño en suite;2 dormitorios; baño compartimentado. Altillo: gran playroom con excelente altura y aventanamientos al frente y contrafrente. Absoluta independencia y accesibilidad. XINTEL(HGP-HGP-6515)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.482.857 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.482.857/mes

Necesitas ingresos por $ 17.931.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aristobulo del Valle 2590

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Nexo · Avenida Gaspar Campos9 min · 571 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA VICENTE CHAS · inicial/primaria · privada8 min · 531 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica10 min · 609 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 AGUSTIN TOSCO · secundaria · publica10 min · 610 m
Salud
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado11 min · 708 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristobulo del Valle 2590, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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