P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en Urquiza al 1600, San Miguel
Casa en venta
USD 125.000
= $ 196,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Urquiza al 1600, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
4
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
280 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 125.000, un 2% menos que lo normal entre los 34 casas de 4 ambientes en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Urquiza al 1600.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.389lo normal · 1.4121.643

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 127.059
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.256
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en zona céntrica de San Miguel – Excelente ubicación Propiedad ubicada en una zona estratégica de San Miguel, entre las avenidas Ricardo Balbín y Tribulato, a solo 300 metros del centro comercial. Cuenta con rápido acceso a dos líneas de ferrocarril y a todas las líneas de colectivos, lo que la convierte en una opción ideal tanto para vivienda como para inversión. El inmueble se desarrolla sobre un terreno de 280 m², con un amplio parque y una construcción de 90 m², distribuida de la siguiente manera: Dos habitaciones Baño completo Cocina independiente Living Comedor diario Pequeño lavadero Cochera cubierta y cerrada Además, dispone de un galpón de 2 x 3 metros, ideal para guardado de herramientas, muebles o equipamiento. Excelente oportunidad para desarrollo por su ubicación y dimensiones del terreno.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.116.170 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.116.170/mes

Necesitas ingresos por $ 4.464.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.520.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.520.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Urquiza al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 50 en la zona
Spot2 min · 131 m
Central de Sabores3 min · 210 m
la montaña4 min · 229 m
Educacion · 48 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL BUENOS AIRES · secundaria · privada2 min · 135 m
JARDIN DE INFANTES EL MOLINO · inicial · privada2 min · 138 m
INSTITUTO LUIGI PIRANDELLO · primaria · privada2 min · 143 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la UNGS8 min · 543 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento10 min · 637 m
Plaza de la Bandera13 min · 836 m
Salud · 26 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado2 min · 143 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado6 min · 366 m
CENTRO RADIOLOGICO LEON GALLARDO · centro de salud · privado7 min · 429 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 274 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 274 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urquiza al 1600, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Miguel

Busquedas relacionadas

USD 125.000
Casa en venta
WhatsApp