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Casa 4 ambientes en venta en Charlone N° al 1800, San Miguel
Casa en venta
USD 245.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 389 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Charlone N° al 1800, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
390 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 245.000, un 31% menos que lo normal entre los 35 casas de 3 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Charlone N° al 1800.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 628lo normal · 906

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 117 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 353.410
Tamaño normal
350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso Chalet de ladrillos a la vista, ubicado en uno de los más lindos y tranquilos barrios de San Miguel, a tan solo pocas cuadras de la plaza, del centro comercial y gastronómico de la ciudad, con varios colegios en la zona y fácil acceso a AV. Balbin y Av Gaspar Campos. El inmueble distribuido en 2 plantas tiene los siguientes ambientes: PB: Entrada para auto; amplio living-sala de estar; comedor diario; cocina-comedor; baño; escritorio; patio; pileta; quincho con parrilla y toilette; guarda útiles. PA: Hall de distribución con salida a terraza; 3 dormitorios, todos con placard y salida a balcón terraza; baño completo. Consulte!!! SFORZA PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charlone N° al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 41 en la zona
Mitre · Avenida Doctor Ricardo Balbin5 min · 313 m
La Estacion Autoservicio · Avenida Doctor Ricardo Balbin5 min · 332 m
Supermercado Mitre · Avenida Doctor Ricardo Balbin6 min · 366 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 ANDRES BELLO · primaria · publica2 min · 160 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica3 min · 162 m
COLEGIO JOSE ANTONIO DE ORO CAMPO · primaria · privada3 min · 196 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento11 min · 681 m
Plaza de las Carretas15 min · 937 m
Salud · 22 en la zona
HOGAR CEDIM (HOGAR P/ DISCAPAC.) - 1741 · clinica especializada · privado3 min · 194 m
CENTRO DE SALUD SUSANA PERTIERRA · centro de salud · privado6 min · 378 m
POLICLINICA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL PLASTICO (O.S.P.I.P.) · centro de salud · privado7 min · 459 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 274 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 274 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charlone N° al 1800, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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