P Proppies
Casa en venta en Muñiz · 4 ambientes
Casa en venta
USD 360.000
= $ 568,2 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Muñiz · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes. | Aristobulo del Valle Al 2500

Aristobulo del Valle 2590. Entre Aconquija · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
322 m²
Sup. total
1.553 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Conviene mirarla

Pide USD 360.000, un 23% menos que lo normal entre los 12 casas de 3 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Aristobulo del Valle 2590. Entre Aconquija.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.118lo normal · 1.4441.838

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • 50 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 465.111
Tamaño normal
273 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.908
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Chalet de 4 ambientes en Las Acacias, Muñiz Chalet en dos plantas, con frente de ladrillo rasado y tejas francesas, carpintería de hierro con vidrios repartidos con arco de 1/2 punto. En la planta baja cuenta con living comedor en doble altura, pisos entarugados con salida a la galería que posee cerramiento de aluminio, cocina comedor con muebles bajo mesada, barra con ventanas al jardín, baño en suite, 2 dormitorios, baño compartimentado, pisos de parquet, equipo de aire acondicionado frio/calor, radiodores. Lavadero preparado para habitación de servicio, parrilla techada, pileta con filtro, luces y venecitas. En la planta alta tiene play room que balconea con aire acondicionado, un dormitorio con ventilador de techo, baño completo. A cada lado de la casa cocheras cubiertas preparadas para varios autos. XINTEL(HGP-HGP-9713)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.227.657 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.227.657/mes

Necesitas ingresos por $ 12.910.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Zona glorietas) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Educacion · 14 en la zona
NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · inicial · privada10 min · 648 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 CRUCERO GRAL. BELGRANO · primaria · publica11 min · 679 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 · secundaria · publica11 min · 687 m
Espacios verdes
Zona glorietas11 min · 719 m
Zona mastil14 min · 868 m
Salud
CENTRO DE SALUD CANDIDO CASTELO · centro de salud · publico2 min · 97 m
CIC MARIA LOBATO · centro de salud · publico12 min · 800 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristobulo del Valle 2590. Entre Aconquija, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Muñiz

Busquedas relacionadas

USD 360.000
Casa en venta
WhatsApp