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Casa 3 ambientes en venta en Sarmiento al 1700, San Miguel
Casa en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Sarmiento al 1700, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
163 m²
Sup. total
317 m²
Antigüedad
60 años
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 39% mas que lo normal entre los 19 casas de 2 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 1700.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.840lo normal · 1.3281.0211.692

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 75% mas que los que ya salieron de oferta
  • 33 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 134 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 216.484
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.051
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

INMUEBLE EN SAN MIGUEL CENTRO IDEAL INVERSORES ZONIFICACIóN MI 1 Ubicado sobre calle Sarmiento al 1765 Plena zona céntrica comercial de San Miguel Inmediatez a paradas de colectivos, tren línea San Martín y comercios varios La propiedad cuenta con las siguientes dimensiones y características: 9,15 m frente x 34,64 fondo 317 m2 totales 162 m2 cubiertos Chalet tres ambientes, el cual cuenta con: • Dos dormitorios • Dos baños • Cocina con comedor diario • Living comedor • Escritorio • Jardín de invierno • Lavadero • Parrilla • Terraza • Altillo accesible • Garage cubierto y espacio guarda coche descubierto • Parque al fondo • Pileta tipo andaribel con equipos de filtrado. Medidas: 2mts x 10mts La casa tiene 60 años de antiguedad y fue reciclada a nueva en el año 2018 Consultanos y coordinemos una visita! SFORZA PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Teatro Herreria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 50 en la zona
Dia2 min · 123 m
Carrefour Express2 min · 141 m
Granja Trisi3 min · 181 m
Educacion · 57 en la zona
COLEGIO MONSEÑOR TERRERO · primaria · privada2 min · 124 m
COLEGIO MONSEÑOR TERRERO · secundaria · privada2 min · 131 m
JARDIN DE INFANTES MONSEÑOR TERRERO · inicial · privada2 min · 137 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque del Teatro Herreria5 min · 336 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento6 min · 375 m
Parque de la UNGS9 min · 557 m
Salud · 26 en la zona
DENTALMED · centro de salud · privado1 min · 51 m
CONSULTORIOS EXTERNOS AGRUPACION 9 DE JULIO · centro de salud · privado1 min · 83 m
CONSULTORIOS SEMESA · centro de salud · privado3 min · 164 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 45,8% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 1700, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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