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Casa 3 ambientes en venta en San Lorenzo al 1800, San Miguel
Casa en venta
USD 138.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 219,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen San Lorenzo al 1800, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
330 m²

Descripcion

¡Oportunidad de Inversión en San Miguel! Lote con Casa a Demoler – Zona MI calle San Lorenzo ¿Sos desarrollador o inversor y buscás un lote con excelente ubicación para construir o reconvertir? Esta es tu oportunidad: lote de 10 x 33 metros en plena zona MI, ideal para proyecto multifamiliar, galpón, local con vivienda o desarrollo comercial. El terreno cuenta con todos los servicios y una construcción existente a demoler, lo que permite ahorrar tiempo y facilitar el ingreso inmediato a obra. Su entorno mixto (MI) permite múltiples usos, ¡ideal para maximizar rentabilidad! Ubicación estratégica: -A solo 300 mts de Av. Mitre -A 400 mts de calle Irigoin • A 700 mts de la estación Lemos del FC Urquiza • A 800 mts de la Plaza Central de San Miguel Zona en crecimiento constante, con cercanía a transporte, áreas comerciales y educativas. ¡Consultanos hoy mismo! Te ayudamos a evaluar el potencial de este terreno según tu proyecto. Con 23 años de experiencia en el mercado de San Miguel, te acompañamos en todo el proceso. Iniciá tu próximo desarrollo donde todos quieren vivir o invertir. Marina Galarza

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.729 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 9.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.244.794 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 147.729
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1%
USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.244.794/mes

Necesitas ingresos por $ 4.979.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 40 en la zona
Central de Sabores4 min · 252 m
Spot6 min · 398 m
Tabaqueria Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin10 min · 617 m
Educacion · 41 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PARAMEDICO · superior · privada5 min · 344 m
ESCUELA INTEGRAL JORGE LUIS BORGES · secundaria · privada5 min · 352 m
ESCUELA INTEGRAL JORGE LUIS BORGES · inicial · privada6 min · 358 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la UNGS5 min · 322 m
Parque del Teatro Herreria13 min · 811 m
Plaza de la Bandera13 min · 846 m
Salud · 21 en la zona
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual8 min · 512 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado9 min · 569 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado9 min · 599 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 45,8% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo al 1800, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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