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Casa 3 ambientes en venta en Juan Jose Paso al 2000, San Miguel
Casa en venta
USD 170.000
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Juan Jose Paso al 2000, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
112 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 39% mas que lo normal entre los 30 casas de 2 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Juan Jose Paso al 2000.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.518lo normal · 1.0918781.382

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 115 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 122.173
Tamaño normal
106 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.214
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPECABLE PROPIEDAD A LA VENTA EN ESQUINA SOBRE LOTE DE 13MTS POR 28 MTS CON SALIDA A AMBAS CALLES. HERMOSO JARDIN CON PILETA DE FIBRA • QUINCHO CON BAñO • GALPON • DOBLE ENTRADA DE AUTO (UNA POR PASO Y LA OTRA POR ROQUE SAENS PEñA) LA CASA CUENTA CON COCINA SEPARADA DEL LIVING COMEDOR POR UN PASA PLATOS • LIVING CON COMEDOR DIARIO • 2 DORMITORIOS CON PLACARD A MEDIDA Y PISO FLOTANTE • AMPLIO BAñO COMPLETO CON PLACARD EN EL. EXCELENTE ESTADO SFORZA PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Jose Paso al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Nexo · Avenida Gaspar Campos5 min · 340 m
Don Armando16 min · 995 m
Educacion · 27 en la zona
VICENTE CHAS · secundaria · privada4 min · 242 m
ESCUELA MI JARDIN · secundaria · privada6 min · 400 m
ESCUELA MI JARDIN · inicial/primaria · privada6 min · 403 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Corredor Aerobico Municipal12 min · 764 m
Plaza de integracion Ana Suzuki12 min · 764 m
Plaza Dr. Muñiz13 min · 859 m
Salud · 7 en la zona
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado8 min · 510 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado14 min · 898 m
CENTRO HIRSCH (DYG) · clinica especializada · privado14 min · 901 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 45,8% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Jose Paso al 2000, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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