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Casa 3 ambientes en venta en San Lorenzo al 1900, San Miguel
Casa en venta
USD 220.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen San Lorenzo al 1900, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 44% mas que lo normal entre los 24 casas de 2 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de San Lorenzo al 1900.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.692lo normal · 1.1741.414

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 116 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 152.613
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.078
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPORTANTE CASA A LA VENTA CONSTRUIDA EN DOS PLANTAS LA MISMA SE ENCUENTRA CONSTRUIDA SOBRE UN LOTE DE 10 X 34 DESARROLLADA DE LA SIGUIENTE FORMA: INGRESO POR LIVING INTEGRADO AL COMEDOR DIARIO, COCINA COMEDOR, TOILETTE Y LAVADERO. LA CASA ESTA EN DISTINTOS NIVELES, EN SUBSUELO TENEMOS UN SOTANO CON DOS HABITACIONES (UNA CON PLACARD) • EN PRIMER PISO ENCONTRAMOS 2 DORMITORIOS AMPLIOS Y BAñO CON DUCHA Y MAMPARA. GALERIA SEMI CUBIERTA CON SALIDA AL JARDIN • ESPACIOS VERDES • COCHERA CUBIERTA PARA 2 AUTOS • QUINCHO CON PARRILLA Y BAñO COMPLETO. EXCELENTE CALIDAD DE CONSTRUCCION. CONSULTE! SFORZA PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 43 en la zona
Central de Sabores5 min · 333 m
Spot7 min · 480 m
La Mejor11 min · 679 m
Educacion · 41 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PARAMEDICO · superior · privada6 min · 376 m
ESCUELA INTEGRAL JORGE LUIS BORGES · secundaria · privada6 min · 386 m
ESCUELA INTEGRAL JORGE LUIS BORGES · inicial · privada6 min · 395 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la UNGS5 min · 318 m
Parque del Teatro Herreria12 min · 798 m
Plaza de la Bandera14 min · 890 m
Salud · 19 en la zona
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual9 min · 545 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado9 min · 597 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado10 min · 651 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 45,8% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo al 1900, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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