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Casa 3 ambientes en venta en ALEM al 2000, San Miguel
Casa en venta
USD 145.000
= $ 230,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Casa 3 ambientes en ventaen ALEM al 2000, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Estado
Bueno

Descripcion

ATENCION INVERSOR-CONSTRUCTOR Amplio LOTE IDEAL EMPRENDIMIENTO. -9 Mts de frente x 40 Mts de profundidad. Con vivienda 3 ambientes en buen estado., EXCELENTE UBICACION. TODOS LOS SERVICIOS. ZONIFICACION MI, APTO EDIFICIO. • SFORZA PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ALEM al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Teatro Herreria) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 41 en la zona
Supermercados La Alemana3 min · 207 m
Don Armando · Coronel L. M. Arguero3 min · 213 m
El Gordo Santi4 min · 229 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 RAUL SCALABRINI ORTIZ · secundaria · publica3 min · 200 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº456 · adultos · publica3 min · 203 m
COLEGIO MADRE TERESA · secundaria · privada3 min · 216 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque del Teatro Herreria2 min · 134 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan6 min · 358 m
Parque de la UNGS10 min · 618 m
Salud · 16 en la zona
PROPADIS - (HOGAR) · clinica especializada · privado5 min · 298 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado6 min · 361 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico6 min · 413 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 45,8% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

ALEM al 2000, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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