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Casa en venta en Muñiz · 3 ambientes
Casa en venta
USD 170.000
= $ 267,5 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Muñiz · 3 ambientes

Casa 3 Ambientes. | Muñoz Al 700

Muñoz 726. Entre San Jose y Madre Camila Rolon · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
220 m²

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 32% mas que lo normal entre los 32 casas de 2 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Muñoz 726. Entre San Jose y Madre Camila Rolon.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.700lo normal · 1.2861.599

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 128.571
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.410
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 3 AMBIENTES en Muñiz, Muñiz Casa americana sobre lote de 10 x 22 mts, cuenta con entrada para autos pasante, living comedor, cocina separada, 2 dormitorios, baño con ducha, fondo con jardín y lavadero cubierto. XINTEL(HGP-HGP-9555)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.519.826 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.519.826/mes

Necesitas ingresos por $ 6.079.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 19 en la zona
Supermercado San Jose · San Jose3 min · 216 m
Don Armando7 min · 439 m
Granja Don Gauna · Muñoz 11167 min · 444 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA ESPECIAL MI ENCUENTRO · especial · privada3 min · 188 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada5 min · 348 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada5 min · 348 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Carretas7 min · 449 m
Plaza Dr. Muñiz8 min · 532 m
Plaza Mons. Leon Gallardo10 min · 663 m
Salud · 10 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico6 min · 366 m
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado8 min · 485 m
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado10 min · 651 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 3 ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 66,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Muñoz 726. Entre San Jose y Madre Camila Rolon, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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