venta
USD 75.000
Casa en Venta en San Miguel, Partido de San Miguel
Constantini · 3 amb · 1 dorm · 100 m2 · hace 66 dias
Casa en venta en Constantini · 3 ambientes
Casa - San Miguel
Juan Irigoin al 3900 · Constantini, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Constantini, 3 ambientes, 75 m², USD 65.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 867 contra USD 750 de la mediana (+15,6%).
Historial de precio: Baja acumulada de 13,3% desde el 30/07/2026 (de USD 75.000 a USD 65.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 60.000
- Mediana precio/m²
- USD 750
- Mediana m²
- 80 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Constantini
Descripcion
Venta de CASA en SAN MIGUEL sobre calle Juan IRIGOIN
direccion: Juan Irigoin 3911
(Entre Constancio Vigil y Mateo Bootz)
• A 4 cuadras de la comisaría 3ra
• BARRIO CONSTANTINI
• Sobre ASFALTO (casa a la calle)
Lote aprox: 125 mts2
TOTALMENTE REFACCIONADA EN SU INTERIOR
• DORMITORIO PRINCIPAL con piso de parquet, aire acondicionado, ventilador.
• DORMITORIO SECUNDARIO con TOILETTE.
-COCINA/ COMEDOR completa con aire acondicionado.
• BAñO PRINCIPAL con bañera a nuevo.
• PATIO al frente
• PATIO al costado y GARAGE para 2 autos.
-PORTóN ELéCTRICO
SERVICIOS: luz
• gas
• agua corriente- escritura lista
Precio: u$S 75.000- (Dólares)
NO SE ALQUILA
• No es Apta crédito
Contacto: AGUSTíN STRANSKY
Teléfono:
Agustín Stransky Propiedades
-Conesa 1596
• Muñiz
SAN Miguel
Se puede visitar cuando lo desees!
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 568.703/mes
Necesitas ingresos por $ 2.274.813/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-13.3% total
- 30 de jul de 2026USD 75.000 → USD 65.000-13.33%
Ubicacion
Juan Irigoin al 3900, Constantini, San Miguel, Buenos Aires
