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Casa 2 ambientes en venta en Urquiza al 1600, San Miguel
Casa en venta
USD 220.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 2 ambientes en ventaen Urquiza al 1600, San Miguel

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
372 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

Excelente propiedad ideal INVERSOR sobre lote de 8,66x43 en calle Urquiza entre Av. Balbin y Consejal Tribulato. La misma cuenta con un dormitorio, cocina comedor, living, galeria amplia conectada a la cocina, baño , amplio jardin , quincho con parrilla y pileta pequeña. Acepta departamento 3 ambientes con cochera en parte de pago. Consulte!!! SFORZA PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Urquiza al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 48 en la zona
Spot2 min · 137 m
Central de Sabores3 min · 168 m
la montaña4 min · 248 m
Educacion · 51 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL MOLINO · inicial · privada3 min · 161 m
INSTITUTO LUIGI PIRANDELLO · secundaria · privada3 min · 168 m
INSTITUTO LUIGI PIRANDELLO · primaria · privada3 min · 170 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la UNGS8 min · 486 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento10 min · 633 m
Plaza de la Bandera13 min · 851 m
Salud · 26 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado3 min · 199 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado6 min · 369 m
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual7 min · 421 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 41,7% mas que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urquiza al 1600, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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