Ph en venta en La Lucila · 5 ambientes
Ph en venta
USD 295.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Ph en venta en La Lucila · 5 ambientes

Ph desarrollado en planta baja, con jardín y quincho, ubicado en una excelente zona de la lucila

Rawson 4084, PB , La Lucila · La Lucila, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
169 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en La Lucila, 5 ambientes, 108 m², USD 295.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,9% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 2.731 contra USD 2.521 de la mediana (+8,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 2.521
Mediana m²
97 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en La Lucila

Descripcion

Rawson 4048 – La Lucila PH desarrollado en planta baja, con jardín y quincho, ubicado en una excelente zona residencial de La Lucila, sobre una calle tranquila y de muy buen entorno, próximo a la estación, Av. Maipú y el Río. El ingreso se realiza a través de un jardín frontal que conduce a la entrada principal. Amplio living comedor al frente, de muy buenas dimensiones y excelente luminosidad. El dormitorio principal, también al frente y de generosas dimensiones, cuenta con amplios placards de piso a techo y baño en suite con doble acceso, que funciona además como baño completo. La cocina, con espacio para comedor diario, es muy luminosa y tiene salida directa al jardín, logrando una muy buena conexión con el exterior. Segundo dormitorio amplio, con placards de piso a techo y baño en suite con bañadera y doble acceso. Tercer dormitorio con placards de piso a techo y buena luz natural. El exterior cuenta con un muy lindo jardín y una cómoda galería tipo quincho, ideal tanto para reuniones como para el uso cotidiano. Lavadero independiente y cuartito de guardado. Detalles técnicos: termotanque nuevo; calefactor Eskabe en hall; instalación de calefacción del living-comedor actualmente fuera de funcionamiento. La propiedad, de aproximadamente 70 años de antigüedad, presenta una sólida construcción y ofrece muy buen potencial de actualización. Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.574.000/mes

Necesitas ingresos por $ 10.296.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rawson 4084, PB , La Lucila, La Lucila, San Isidro, Buenos Aires

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