P Proppies
Ph en venta en La Lucila · 4 ambientes
Ph en venta
USD 190.000
= $ 294,3 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M

Ph en venta en La Lucila · 4 ambientes

Maipu 4100 Comodísimo PH en Planta Alta

Avenida Maipu 4100 · La Lucila, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
118 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en La Lucila, 4 ambientes, 100 m², USD 190.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,5% por debajo de la mediana del set (USD 290.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.900 contra USD 2.949 de la mediana (-35,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 2.949
Mediana m²
99 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en La Lucila

Descripcion

Soñado Ph en planta alta. Comodísimos espacios. Amplía cocina comedor, con muebles de bajo mesada y alacena; con ventana hacia patio con parrilla. 3 comodisimos dormitorios, enorme living comedor, con vista hacia maipú, balcón corrido. Sin expensas, listo para entrar y disfrutar cada día!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.671.538/mes

Necesitas ingresos por $ 6.686.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Maipu 4100, La Lucila, San Isidro, Buenos Aires

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