Ph 4 ambientes en venta en Monseñor Larumbe al 1500, Martinez

Ph 4 ambientes en ventaen Monseñor Larumbe al 1500, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
162 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Esta en lo normal

Pide USD 169.000, un 2% menos que lo normal entre los 9 ph de 3 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Monseñor Larumbe al 1500.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.724lo normal · 1.7611.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 172.614
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.118
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Toma propiedad de 3 ambientes en parte de pago de menor valor. Propiedad en Planta Baja , entras y te recibe un gran living comedor con pisos flotantes nuevos y aire acondicionado split, perfecto para compartir momentos en familia.La cocina comedor diario cuenta con muebles bajo mesada, espacio para lavarropas o lavavajillas y vista al patio, brindando luminosidad y comodidad. Dispone de 3 dormitorios (2 de ellos amplios), todos con placard, y baño con ducha. El espacio exterior invita a disfrutar: gran patio con sol todo el día, hermoso quincho con parrilla y terraza propia. Características destacadas Aire y sol en el patio y terraza durante todo el día (ideal para armar la Pelopincho) Solo tres unidades Muy luminoso Sin expensas Lu, agua y gas hechos a nuevo Termotanque Totalmente independiente Ambientes amplios Excelentes accesos A metros de Av. Fleming e Hipólito Irigoyen Cerca del centro comercial Una propiedad sólida, funcional y lista para mudarse. ¡Ideal para vivir y disfrutar en familia! Medidas orientativas: Living comedor: 8.10 x 3.50 m. Piso flotante. Cocina comedor diario: 6.00 x 4.25 m. Muebles bajo mesada. Espacio para lavarropas. Estufa. Hall: 1.50 x 0.83 m. Dormitorio 1: 2.90 x 2.50 m. Placard. Dormitorio 2: 3.80 x 3.50 m. Gran placard. Piso cerámico. Dormitorio 3: 3.60 x 3.30 m. Placard. Piso cerámico. Patio: 6.45 x 6.10 m. Quincho: 6.45 x 3.60 m. Parrilla. Terraza: 5.40 x 3.60 m. Nos encontramos en Martínez y Olivos. Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs. Código de referencia de la propiedad: MPH Ver datos Javier Martin CMCPSI 4513 MARTIN PROPIEDADES. -----

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 180.915 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 11.915 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.517.606 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.517.606/mes

Necesitas ingresos por $ 6.070.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monseñor Larumbe al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Talcahuano) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 17 en la zona
Maxi Kiosco · Avenida Sir Alexander Fleming3 min · 183 m
La Nueva Venezia · Avenida Sir Alexander Fleming 16013 min · 206 m
Full · Hipolito Yrigoyen3 min · 215 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica4 min · 269 m
ESCUELA DE ARTES VISUALES - EXTENSION I DE GENERAL SAN MARTIN · superior · publica4 min · 274 m
INSTITUTO SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada6 min · 388 m
Espacios verdes
Plaza Talcahuano12 min · 740 m
Plaza 9 de Julio15 min · 958 m
Salud · 6 en la zona
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado1 min · 84 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado9 min · 559 m
CAPS MARTINEZ · centro de salud · publico10 min · 632 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 13% mas que en junio de 2026 y un 9,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monseñor Larumbe al 1500, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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