Ph 4 ambientes en venta en Arenales al 1400 y Domigo Repetto, Martinez

Ph 4 ambientes en ventaen Arenales al 1400 y Domigo Repetto, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
163 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 347.000, un 33% mas que lo normal entre los 18 ph de 3 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Arenales al 1400 y Domigo Repetto.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.479lo normal · 1.8701.7062.133

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 261.789
Tamaño normal
154 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.882
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH DE ESTILO EN PLANTA BAJA CON PATIO, COCHERA Y PARRILLA – 4 AMBIENTES – MARTÍNEZ Ubicado sobre la calle Arenales, esquina Domingo Repetto, en una excelente zona residencial de Martínez, partido de San Isidro, entre Av. Santa Fe y las vías del ferrocarril, a pocas cuadras de la calle Alvear y del centro comercial de Martínez. Este magnífico PH se desarrolla íntegramente en planta baja, dentro de una casa de estilo, y se destaca por su arquitectura clásica, sus ambientes amplios y luminosos y una renovación integral que combina diseño, calidad y funcionalidad. La propiedad cuenta con un generoso living comedor con salida a un hermoso patio, que aporta luz natural y una agradable conexión entre los espacios interiores y exteriores. Sus carpinterías repartidas y detalles arquitectónicos originales realzan el carácter y la calidez de la vivienda. Posee una amplia cocina comedor diario, equipada con abundantes muebles de guardado, excelentes superficies de trabajo y un lavadero independiente. El sector privado se compone de tres dormitorios, el principal en suite, y otros dos dormitorios que comparten un segundo baño completo. Además, dispone de un toilette de recepción. El patio constituye uno de los grandes atractivos de la propiedad, un espacio ideal para disfrutar del aire libre, con sector de parrilla. Cuenta también con cochera cubierta y baulera, dos comodidades que aportan un importante valor agregado. La propiedad se encuentra en impecable estado, completamente renovada, con todas sus instalaciones sanitarias, eléctricas y de gas realizadas a nuevo. Se destacan sus pisos de madera y porcelanato, sus terminaciones de calidad y una cuidada propuesta estética que respeta el estilo original de la construcción, incorporando confort y diseño contemporáneo. Gracias a su favorable orientación y a la distribución de sus ambientes, recibe abundante luz natural y sol durante gran parte del día. Una propiedad con personalidad, elegancia y excelentes prestaciones, que reúne el encanto de una construcción de estilo con todas las comodidades de una vivienda moderna. Sin expensas. Una oportunidad única para quienes buscan un PH de categoría, con espacios exteriores, cochera y una ubicación privilegiada en el corazón de Martínez. Coordinemos una visita. Contactanos WhatsApp al 1 Ver datos ¿Te falta un poco para llegar al valor de la propiedad? ¡Oportunidad única con financiación privada! Tenemos una excelente alternativa: • Ideal para quienes están cerca de cerrar la compra y necesitan un empujón final para acceder. -Trámite simple • Sin intervención bancaria • Requisitos mínimos Consultanos para conocer los requisitos y cómo aplicarlo a esta propiedad. Corredor responsable Natalia di Campli Matricula CPMCLZ 4582 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 371.463 en total: USD 347.000 del aviso mas USD 24.463 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.111.103 por mes con ingresos de $ 12,4 M.

Costo total realUSD 371.463
Precio del aviso
USD 347.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.397
Sellos y tasas~1%
USD 3.470
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.596

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.111.103/mes

Necesitas ingresos por $ 12.444.411/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales al 1400 y Domigo Repetto

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Maestro) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 26 en la zona
Nordhaus6 min · 365 m
Los Mellizos6 min · 374 m
RES6 min · 415 m
Educacion · 32 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL OTT · adultos · privada3 min · 167 m
COLEGIO DE LA RIBERA · secundaria · privada3 min · 202 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 FRAGATA PRESIDENTE SARMIENTO · especial · publica5 min · 300 m
Espacios verdes
Plaza del Maestro11 min · 702 m
Plaza Remedios de Escalada11 min · 716 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza13 min · 811 m
Salud · 7 en la zona
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado6 min · 406 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado9 min · 601 m
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico10 min · 635 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 13% mas que en junio de 2026 y un 9,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales al 1400 y Domigo Repetto, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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