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Ph 2 ambientes en ventaen Sáenz Valiente 2300, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Sup. total
- 214 m²
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sáenz Valiente 2300
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Talcahuano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de ph de 2 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 4,8% mas que en septiembre de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Martinez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Martinez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 122.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.0%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.457/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.6%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Martinez
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 345.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Martinez
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 191.886
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sáenz Valiente 2300, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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