Ph 3 ambientes en venta en Teniente General Aramburu 1500, Martinez

Ph 3 ambientes en ventaen Teniente General Aramburu 1500, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
89 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Esta en lo normal

Pide USD 158.000, un 10% menos que lo normal entre los 9 ph de 3 ambientes en venta en Martinez publicados a menos de 5 cuadras de Teniente General Aramburu 1500.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.775lo normal · 1.9752.385

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 175.775
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Angélica Estefanía Berdun S.I. Nº 6575 / Marcela Bulnes CPI 6915 • Contacto: Bárbara Keena Ph a la venta 3 ambientes con patio y sin expensas Ubicada en una agradable zona residencial de Martínez, sobre una esquina tranquila y consolidada, con excelente conexión hacia el centro de Martínez, principales avenidas y distintos medios de transporte. El entorno se caracteriza por su perfil familiar, calles arboladas y una combinación equilibrada entre tranquilidad residencial y cercanía a comercios, colegios y servicios. Una ubicación práctica para quienes buscan calidad de vida, buena accesibilidad y el encanto tradicional de Martínez. Desarrollado en 2 plantas. al ingresar se encuentra el Living y el comedor con buen ingreso de luz. 1 baño completo. Comedor diario y cocina con muebles bajo mesada y salida a un patio que tiene un espacio guarda muebles o cuarto de herramientas. En la planta alta están los dos dormitorios el segundo baño completo que tiene salida a un balcón terraza con lugar para una parrilla. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 169.139 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 11.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.425.199 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 169.139
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~1%
USD 1.580
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.425.199/mes

Necesitas ingresos por $ 5.700.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.315.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.315.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teniente General Aramburu 1500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
La Morada · Avenida Sir Alexander Fleming 25004 min · 262 m
Autoservicio Parana · Parana 31605 min · 291 m
La Nueva Esmeralda · Parana 31725 min · 296 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 PTE.RIVADAVIA · primaria · publica5 min · 294 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 “MARIA ELENA WALSH” · inicial · publica5 min · 294 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 DR. RAUL RICARDO ALFONSIN · adultos · publica5 min · 298 m
Salud
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado3 min · 200 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado5 min · 303 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado12 min · 796 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de ph de 3 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teniente General Aramburu 1500, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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