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Ph 3 ambientes en ventaen Teniente General Aramburu 1500, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 89 m²
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 158.000, un 10% menos que lo normal entre los 9 ph de 3 ambientes en venta en Martinez publicados a menos de 5 cuadras de Teniente General Aramburu 1500.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 175.775
- Tamaño normal
- 74 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.667
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 169.139 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 11.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.425.199 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
- Precio del aviso
- USD 158.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.824
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.580
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.735
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.700.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.315.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Teniente General Aramburu 1500
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de ph de 3 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Martinez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.299/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Martinez
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Martinez
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 191.886
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Teniente General Aramburu 1500, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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