venta
USD 169.000
PH · 98m² · 4 Ambientes
Martinez·4 amb · 3 dorm · 98 m2·publicada hoy
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Ph 4 ambientes en venta en Monteagudo 2656, Martinez
USD 220.000
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Ph en venta
USD 220.000
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MPh 4 ambientes en ventaen Monteagudo 2656, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 152 m²
- Sup. total
- 243 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- A refaccionar
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 220.000, un 31% menos que lo normal entre los 17 ph de 3 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Monteagudo 2656.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.447lo normal · 2.0952.384
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 318.378
- Tamaño normal
- 148 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 34 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.871
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Amplio y cómodo PH sobre lote de 243 m2, instalado en zona residencial de Martínez Centro.
Se ingresa por un hall que conduce al interior de la vivienda, compuesta por: .
Living comedor
• 8,20 m x 4,00 m . 1er Dormitorio
• 3,15 m x 2,90 m (con placard y piso alfombrado) . 2do Dormitorio
• 2,15 m x 2,50 m (con placard y piso flotante) . 3er Dormitorio
• 3,23 m x 3,10 m (con piso de parquet) .
Mega Cocina
• 2,75 m x 6,40 m .
Baño Principal
• 2,75 m x 2,00 m Cuenta, además, con un generoso patio complementado por 1 lavadero, 1 toilette, 1 depósito mediano y 1 quincho con parrilla (a reciclar).
Sin expensas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.581 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 235.510
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.975.581/mes
Necesitas ingresos por $ 7.902.326/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Monteagudo 2656
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Cielito Mio · Parana 25015 min · 289 m
Supermercado Martin · Parana 24905 min · 297 m
Tomasino · Parana 25025 min · 312 m
Educacion
· 22 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº11 · inicial · publica7 min · 419 m
COLEGIO SAN LADISLAO · inicial/primaria · privada12 min · 738 m
COLEGIO SAN LADISLAO · secundaria · privada12 min · 745 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio15 min · 945 m
Salud
· 9 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DELTA (A) · clinica especializada · privado8 min · 496 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado13 min · 811 m
CLINICA OFTALMOLOGICA KAUFER CATARACT CENTER · centro de salud · privado13 min · 848 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 13% mas que en junio de 2026 y un 9,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Martinez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.5%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 255.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.9%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.509/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Martinez
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 345.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Martinez
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 197.212
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Monteagudo 2656, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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