P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Tomkinson al 400, San Isidro
Ph en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Tomkinson al 400, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. total
52 m²
Piso
1
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 27% menos que lo normal entre los 22 ph de 3 ambientes en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Tomkinson al 400.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.827lo normal · 2.4962.751

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 129.797
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.583
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA: PH APTO CREDITO. 3 ambientes con terraza. Muy buen PH en primer piso por escalera. Living-comedor con cocina integrada, amplio y funcional. Dos dormitorios cómodos y baño completo. Cuenta con gran baulera interna, ideal espacio de guardado. Terraza Juan Meyrelles Propiedades, socio de Global Red de Inmobiliarias Corredor Responsable: Juan Meyrelles / CMCPSI 6273 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 885.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 885.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tomkinson al 400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tahona) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 31 en la zona
Levure San Isidro5 min · 338 m
Sonrrisa · Intendente Neyer 158 min · 492 m
Romy8 min · 519 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR SANTA TRINIDAD · superior · privada5 min · 352 m
ESCUELA PRIMARIA SANTA TRINIDAD · primaria · privada6 min · 355 m
COLEGIO SANTA TRINIDAD · secundaria · privada6 min · 362 m
Espacios verdes
Plaza Tahona8 min · 498 m
Plaza Castiglia8 min · 535 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO PREVENCION ACCIDENTES DE TRANSITO · centro de salud · publico10 min · 669 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO DE BAJA Y MEDIANA COMPLEJIDAD OSECAC · centro de salud · privado11 min · 687 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS SOCIEDAD ANONIMA · centro de salud · privado11 min · 718 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 99.000USD 95.00023 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 99.000 → USD 95.000-4.04%

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de ph de 3 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tomkinson al 400, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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