Oficina en alquiler en Centro
Oficina en alquiler
ARS 460.000
+ ARS 150.000 de expensas

Oficina en alquiler en Centro

Oficina en alquiler en san isidro blanco encalada ingreso inmediato

Blanco Encalada 100, Piso 0, San Isidro Centro · Centro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro, ARS 460.000/mes (comparada contra 15 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 38,7% por debajo de la mediana del set (ARS 750.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
15
Mediana alquiler
ARS 750.000/mes
Mediana expensas
ARS 150.000
Mediana m²
35 m²
Comparar con 15 propiedades similares
en Centro

Descripcion

OFICINA EN ALQUILER – EXCELENTE UBICACIÓN Medidas: 7,1 m x 3,4 m Oficina / consultorio privado dentro de espacio compartido. Cuenta con: • Baños • Cocina • Recepción • Sistema de cámaras de vigilancia • Teléfono interno para apertura de puerta La galería dispone de estacionamiento para inquilinos y visitas, con servicio de vigilancia de 7 a 22 hs. El precio publicado corresponde al alquiler mensual inicial. Gastos adicionales estimados: Aysa, ABL, Edenor, expensas y otros gastos comunes: aproximadamente $150.000 mensuales. Leandro David Dziencielsky y Luis Román García Matrícula C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Leandro David Dziencielsky y Luis Román García, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.476.600
Primer mes
$ 460.000
Deposito1mes
$ 460.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 556.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 460.000
En 3 meses
~$ 483.279
En 12 meses
~$ 560.426

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: $ 700.000· 16 avisos — este aviso pide 34% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona
Spot1 min · 57 m
Super Fresh · Avenida Fondo de la Legua 1214 min · 228 m
Select · Avenida Marquez4 min · 256 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº504 EDUARDO JORGE STOYANOFF · especial · publica2 min · 108 m
INSTITUTO DR. JUAN SEGUNDO FERNANDEZ · secundaria · privada3 min · 165 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE RECONQUISTA · superior · privada4 min · 225 m
Espacios verdes
Plazoleta Santa Rita11 min · 709 m
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista15 min · 932 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA RITA · centro de salud · privado3 min · 193 m
POLICLINICA ODONTOLOGICA · centro de salud · privado6 min · 407 m
MEDICINA REPRODUCTIVA FERTILIS · centro de salud · privado7 min · 431 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
ARS 700.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
ARS 460.000

El precio mediano de las oficinas en alquiler en Centro es ARS 700.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Blanco Encalada 100, Piso 0, San Isidro Centro, Centro, San Isidro, Buenos Aires

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