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Oficina en alquiler en Centro · 3 ambientes
Oficina en alquiler
ARS 1.100.000
+ ARS 100.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Entrar te cuesta ~$ 3,5 M

Oficina en alquiler en Centro · 3 ambientes

Oficina en alquiler en san isidro

Belgrano al 300 , San Isidro Centro · Centro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro, 120 m² cubiertos, ARS 1.100.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: Baja de 8,3% desde el 03/09/2026 (de ARS 1.200.000 a ARS 1.100.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

Oficina dentro del edificio Belgrano 351, Se encuentra en la segunda planta, de una galería de oficinas. Cuenta con una recepción, un despacho cerrado, una planta de trabajo abierta grande y una gran terraza. Tiene un cuarto separado para el servidor. La mejor zona comercial y transitada del centro de San Isidro. Valor alquiler + IVA (Aumento trimestral x IPC) Expensas: $ 100.000.- ABL: $117.000.- Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N° 6886 Av. Libertador 4189 • La Lucila • Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N° 8264 Av. Juramento 1775 • Belgrano • CABA

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.531.000
Primer mes
$ 1.100.000
Deposito1mes
$ 1.100.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.331.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.100.000
En 3 meses
~$ 1.155.667
En 12 meses
~$ 1.340.149

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: $ 700.000· 16 avisos — este aviso pide 57% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 37 en la zona
Hausbrot · Belgrano 2582 min · 126 m
La Nueva Reina · Belgrano 2542 min · 129 m
La Proveeduria · Avenida 25 de Mayo2 min · 143 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 DR. ANTONIO SAGARNA · secundaria · publica2 min · 121 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · secundaria · privada2 min · 140 m
INSTITUTO REGINA PACIS · superior · privada2 min · 146 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador5 min · 291 m
Plazoleta Obispo Aguirre5 min · 296 m
Plaza Mitre6 min · 379 m
Salud · 24 en la zona
SANATORIO SAN LUCAS · hospital/clinica · privado1 min · 16 m
POLICLINICA PRIVADA INSTITUTO OFTALMOLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado1 min · 73 m
CENTRO MEDICO MARTIN Y OMAR · centro de salud · privado1 min · 73 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
ARS 1.200.000ARS 1.100.00031 de ago de 202605 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026ARS 1.200.000 → ARS 1.100.000-8.33%
  2. 05 de sept de 2026ARS 1.100.000 → ARS 1.100.0000.00%

Precios en Centro

Mediana del barrio
ARS 700.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
ARS 1.100.000

El precio mediano de las oficinas en alquiler en Centro es ARS 700.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Belgrano al 300 , San Isidro Centro, Centro, San Isidro, Buenos Aires

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