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Local en venta en Av. Maipú 4159, Olivos
Local en venta
USD 119.500
= $ 189,8 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Maipú 4159, Olivos

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
76 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Esta en lo normal

Pide USD 119.500, un 1% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Av. Maipú 4159.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.572lo normal · 1.5961.787

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 121.277
Tamaño normal
94 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local desarrollado en planta Baja y Sótano. Av. Maipú a mts. de Paraná. 76 mts. cubiertos.- PB: 42 mts. 5.10 x 8.40 Sótano: 34 mts. 5.10 x 6.70 Se vende con renta hasta Mayo de 2028. Maroli Claudio C.M.C.P.S.I 4796 / Maroli Christian C.M.C.P.S.I 6625

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.925 en total: USD 119.500 del aviso mas USD 8.425 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.920 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.925
Precio del aviso
USD 119.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.892
Sellos y tasas~1%
USD 1.195
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.920/mes

Necesitas ingresos por $ 4.311.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 50,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
50,2% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Maipú 4159

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
RES · Avenida Maipu 41991 min · 49 m
Shop · Avenida Santa Fe2 min · 107 m
Autoservicio Guan · Avenida Santa Fe2 min · 120 m
Educacion · 25 en la zona
COLEGIO SAN LADISLAO · secundaria · privada4 min · 274 m
COLEGIO SAN LADISLAO · inicial/primaria · privada4 min · 284 m
JARDIN MUNICIPAL Nº8 · inicial · publica5 min · 295 m
Salud · 11 en la zona
SOLES DE OLIVOS · centro de salud · privado2 min · 154 m
POLICLINICA COERI · centro de salud · privado3 min · 183 m
RESIDENCIAL ARAMBURU · clinica especializada · privado4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Olivos

Mediana del barrio
USD 190.000
Avisos relevados
10

El precio mediano de los locales en venta en Olivos es USD 190.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av. Maipú 4159, Olivos, San Isidro, Buenos Aires

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