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Local en venta en Olivos
Local en venta
USD 119.500
= $ 186,1 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Local en venta en Olivos

Local Sobre Av Maipu a m. de Paraná. 76 m. Cubiertos en 2 Plantas.

Av. Maipú 4159 · Olivos, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Olivos, 76 m² cubiertos, USD 119.500 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 119.500). El m² sale USD 1.572 contra USD 1.572 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 119.500
Mediana precio/m²
USD 1.572
Mediana m²
76 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Olivos

Descripcion

Local desarrollado en planta Baja y Sótano. Av. Maipú a mts. de Paraná. 76 mts. cubiertos.- PB: 42 mts. 5.10 x 8.40 Sótano: 34 mts. 5.10 x 6.70 Se vende con renta hasta Mayo de 2028. Maroli Claudio C.M.C.P.S.I 4796 / Maroli Christian C.M.C.P.S.I 6625

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.925
Precio del aviso
USD 119.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.892
Sellos y tasas~1%
USD 1.195
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.057.147/mes

Necesitas ingresos por $ 4.228.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
50,2% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Maipú 4159, Olivos, San Isidro, Buenos Aires

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