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Local 2 ambientes en ventaen Hilarion de la Quintana 4296, Olivos
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Sup. cubierta
- 94 m²
- Luz
- Luminoso
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 150.000, un 1% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Hilarion de la Quintana 4296.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Lo normal en la zona
- USD 148.071
- Tamaño normal
- 90 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 40% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Hilarion de la Quintana 4296
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Olivos
- Mediana del barrio
- USD 190.000
- Avisos relevados
- 10
El precio mediano de los locales en venta en Olivos es USD 190.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Hilarion de la Quintana 4296, Olivos, San Isidro, Buenos Aires
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