Local 2 ambientes en venta en Hilarion de la Quintana 4296, Olivos

Local 2 ambientes en ventaen Hilarion de la Quintana 4296, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
94 m²
Luz
Luminoso
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, un 1% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Hilarion de la Quintana 4296.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.596lo normal · 1.5751.991

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 148.071
Tamaño normal
90 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en venta en Olivos Ubicado sobre Av. Paraná, a cinco cuadras de Av. Maipú, en una esquina con gran visibilidad y excelente luminosidad. El local cuenta con dos salones, conectados internamente por un pasillo, pero con la ventaja de que cada uno posee su propio acceso independiente desde la calle. Cuenta, además, con dos toilettes y una baulera. Una propiedad versátil, ideal para distintos rubros comerciales, en una zona con buen movimiento y accesos. PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 40% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
40% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hilarion de la Quintana 4296

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 25 en la zona
La Espiga de Oro · Hilarion de la Quintana 39455 min · 335 m
Campo Urbano · Avenida Maipu 39988 min · 513 m
La Nonna · Avenida Maipu 39208 min · 526 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº11 · inicial · publica3 min · 211 m
COLEGIO SAN LADISLAO · inicial/primaria · privada5 min · 301 m
COLEGIO SAN LADISLAO · secundaria · privada5 min · 309 m
Salud · 10 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DELTA (A) · clinica especializada · privado1 min · 86 m
POLICLINICA COERI · centro de salud · privado8 min · 498 m
SOLES DE OLIVOS · centro de salud · privado8 min · 512 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Olivos

Mediana del barrio
USD 190.000
Avisos relevados
10

El precio mediano de los locales en venta en Olivos es USD 190.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Hilarion de la Quintana 4296, Olivos, San Isidro, Buenos Aires

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