P Proppies
Local en venta en Olivos
Local en venta
USD 230.000
= $ 354,1 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M

Local en venta en Olivos

Local - venta- olivos - galería comercial - frente estación

Corrientes al 500 , Olivos · Olivos, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Olivos, 44 m² cubiertos, USD 230.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 5.227 contra USD 5.227 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 5.227
Mediana m²
44 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Olivos

Descripcion

ALQUILER LOCAL 44 MTS en Galería Victoria Shopping • Puerto de Olivos Planta baja libre y entrepiso , baño. Apto varios Rubro C/ renta hasta 2026 Galería con 23 locales distribuidos en 2 pisos, con todo el confort que usted se merece, en un entorno único, cerca del Río y del verde. -Accesos rápidos por Av. del Libertador, desde Av. Maipú y todos los medios de transporte a su alcance. CMCPSI CUCICBA 3638

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.011.290/mes

Necesitas ingresos por $ 8.045.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
26,1% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 22 en la zona
AM Carnes · Edison 11064 min · 253 m
Don rodolfo · Edison 9956 min · 382 m
La Carniceria de Martinez · Avenida Sir Alexander Fleming 20867 min · 448 m
Educacion · 13 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 DR. RAUL RICARDO ALFONSIN · adultos · publica6 min · 394 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 PTE.RIVADAVIA · primaria · publica6 min · 409 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 “MARIA ELENA WALSH” · inicial · publica7 min · 427 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio13 min · 858 m
Salud
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado4 min · 264 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado7 min · 472 m
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado10 min · 668 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Corrientes al 500 , Olivos, Olivos, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Olivos

Busquedas relacionadas

USD 230.000
Local en venta
WhatsApp