venta
USD 230.000
Local en Venta en Olivos, Partido de Vicente López
Olivos · 45 m2 · hace 69 dias
Local en venta en Olivos
Paraná 1900 · Olivos, San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Olivos, 95 m² cubiertos, USD 150.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 25,5% por encima de la mediana del set (USD 119.500). El m² sale USD 1.579 contra USD 1.572 de la mediana (+0,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 119.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.572
- Mediana m²
- 76 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Olivos
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 160.575
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.298.248/mes
Necesitas ingresos por $ 5.192.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Paraná 1900, Olivos, San Isidro, Buenos Aires
