Local en venta en Av. Sir Alexander Fleming al 2000, Martinez

Local en ventaen Av. Sir Alexander Fleming al 2000, Martinez

Caracteristicas

Sup. cubierta
336 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 912.000, un 126% mas que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Av. Sir Alexander Fleming al 2000.

126% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.714lo normal · 1.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 126% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 124% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 403.200
Tamaño normal
336 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.211
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en Venta ex sucursal bancaria ubicada con frente principal sobre la Av. Sir Alexander Fleming 2068, Martínez, Provincia de Buenos Aires. El inmueble comercial se desarrolla sobre terreno propio, entre medianeras, en proximidad al Hipódromo de San Isidro. El entorno urbano inmediato al sujeto tasado es comercial y residencial, con mayor desarrollo e intensidad de uso y utilización del primero, sobre algunas arterias viales del conglomerado comercial, como son la Av. Dardo Rocha, la Av. del Libertador, y La Au. Panamericana, entre otras. El sujeto tasado se ubica a 1.500 metros de la Au. Panamericana. CBRE ha asumido que todos los documentos, datos e información proporcionados por, o a nombre del cliente, dueño del inmueble, o el representante del dueño son exactos, correctos a menos que se indique expresamente lo contrario en el informe. CBRE no asume ninguna responsabilidad (incluyendo cualquier obligación de procurar la misma) respecto a todos los documentos, datos o informaciones que no proporcionan a CBRE o que se hubieran proporcionado erróneamente, incluyendo sin limitación cualquier inspección, planos de mensura o permisos de ocupación. CUCICBA Nº2961 | CMCPSI Nº6574

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 976.296 en total: USD 912.000 del aviso mas USD 64.296 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.190.201 por mes con ingresos de $ 32,8 M.

Costo total realUSD 976.296
Precio del aviso
USD 912.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.070
Sellos y tasas~1%
USD 9.120
Comision inmobiliaria~3%
USD 33.106

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.190.201/mes

Necesitas ingresos por $ 32.760.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 228.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Sir Alexander Fleming al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Talcahuano) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 17 en la zona
La Carniceria de Martinez · Avenida Sir Alexander Fleming 20861 min · 14 m
Full · Hipolito Yrigoyen1 min · 36 m
Maxi Kiosco · Avenida Sir Alexander Fleming1 min · 68 m
Educacion · 17 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 DR. RAUL RICARDO ALFONSIN · adultos · publica5 min · 345 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 PTE.RIVADAVIA · primaria · publica6 min · 355 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 “MARIA ELENA WALSH” · inicial · publica6 min · 364 m
Espacios verdes
Plaza Talcahuano14 min · 899 m
Salud · 6 en la zona
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado3 min · 219 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado5 min · 347 m
CAPS MARTINEZ · centro de salud · publico11 min · 712 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de locales en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.143 por m², un 38,5% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.143/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Sir Alexander Fleming al 2000, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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USD 912.000
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