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Local 4 ambientes en ventaen Avenida Santa Fe al 2800, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 680 m²
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 998.000, un 23% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Santa Fe al 2800.
23% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 813.158
- Tamaño normal
- 676 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.068.359 en total: USD 998.000 del aviso mas USD 70.359 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.943.247 por mes con ingresos de $ 35,8 M.
- Precio del aviso
- USD 998.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 24.152
- Sellos y tasas~1%
- USD 9.980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 36.227
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 35.772.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 249.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Santa Fe al 2800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de locales en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.143 por m², un 38,5% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.
Precios de locales en Martinez
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.143/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Santa Fe al 2800, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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