Local en venta en Hipolito Irigoyen 800, Martinez

Local en ventaen Hipolito Irigoyen 800, Martinez

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
37 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Esta en lo normal

Pide USD 88.000, un 3% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 5 cuadras de Hipolito Irigoyen 800.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.378lo normal · 2.2981.9382.742

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 85.040
Tamaño normal
49 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Daniel Persini Excelente local al frente refaccionado, divisible con oficina, salon y un patio lindiso. Bajas expensas. Refaccionado completamente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Irigoyen 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 24 en la zona
El Sol de Martinez · Monseñor Larumbe 7763 min · 166 m
Verduleria La Plaza Autoservicio4 min · 225 m
Supermercado · Edison 7327 min · 424 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · inicial · privada1 min · 77 m
COLEGIO SANTA TERESA DEL NIÑO JESUS · primaria · privada2 min · 123 m
INSTITUTO STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada2 min · 133 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio4 min · 227 m
Salud · 8 en la zona
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado5 min · 344 m
CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico8 min · 485 m
CLINICA OFTALMOLOGICA KAUFER CATARACT CENTER · centro de salud · privado10 min · 672 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de locales en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.171 por m², un 40,3% mas que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.171/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Irigoyen 800, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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