venta
USD 140.000
Local comercial · 40m² · 1 Ambiente
Martinez·1 amb · 40 m2·publicada hoy
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Local en venta en Av. Libertador al 13900, Martinez
USD 660.000
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Local en venta
USD 660.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Av. Libertador al 13900, Martinez
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 233 m²
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 660.000, un 10% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Av. Libertador al 13900.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.833lo normal · 3.1622.3034.309
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 736.759
- Tamaño normal
- 213 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.162
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local comercial en esquina en Martínez, sobre Av.
Libertador y Sarmiento – 233 m² totales Excelente local comercial ubicado en esquina sobre Av.
Libertador y Sarmiento, con gran visibilidad y exposición comercial.
La propiedad cuenta con 200 m² en planta baja y un sótano de 33 m², totalizando 233 m².
Se destaca por sus amplios ventanales de exposición, con 13 metros de frente sobre Av.
Libertador y 15 metros sobre calle Sarmiento, ofreciendo una excelente presencia comercial sobre ambas arterias.
El local dispone de aire acondicionado central, un toilette, espacio de cocina y baños independientes para damas y caballeros.
Por su ubicación, superficie y características, resulta ideal para entidades bancarias, centros de salud, cafeterías, locales de indumentaria y diversos rubros comerciales.
También representa una atractiva oportunidad para inversores.
CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 11 Ver datos / WhatsApp: +54 9 11 Ver datos Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 706.530 en total: USD 660.000 del aviso mas USD 46.530 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.953.363 por mes con ingresos de $ 23,8 M.
Costo total realUSD 706.530
- Precio del aviso
- USD 660.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.972
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 23.958
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.953.363/mes
Necesitas ingresos por $ 23.813.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 165.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Libertador al 13900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Aguila) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Select · Avenida del Libertador1 min · 42 m
Select · Avenida del Libertador1 min · 50 m
Select · Avenida del Libertador1 min · 56 m
Educacion
· 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 FRANCISCO MARQUEZ · primaria · publica10 min · 623 m
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · primaria · privada10 min · 662 m
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · secundaria · privada11 min · 673 m
Espacios verdes
Paseo del Aguila12 min · 768 m
Paseo Publico Costero13 min · 822 m
Parque Aguila Chico15 min · 956 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico9 min · 573 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado14 min · 899 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de locales en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.143 por m², un 38,5% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.
Precios de locales en Martinez
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.143/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Libertador al 13900, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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