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Local en venta en Dardo Rocha 2900, Martinez
Local en venta
USD 450.000
= $ 711,4 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Dardo Rocha 2900, Martinez

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
150 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 31% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Dardo Rocha 2900.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 2.286

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 342.857
Tamaño normal
140 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local/ oficina al frente sobre Dardo Rocha 2900 planta baja 2 amplios espacios mas baño, patio; en planta alta oficina 8 x4 con toilette El inmueble se sitúa sobre la Avenida Dardo Rocha en Martínez, un corredor de alto tránsito estratégico que conecta San Isidro con Panamericana, destacándose por su entorno comercial de primera línea y cercanía al Hipódromo. La zona ofrece excelente conectividad mediante transporte público y vías rápidas, consolidándose como un área premium para oficinas y showrooms con infraestructura renovada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.041.218/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dardo Rocha 2900

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 8 en la zona
Minimercado · Thames 3111 min · 709 m
Perlunes · Avenida Fondo de la Legua11 min · 710 m
Lo De Juan · Avenida Fondo de la Legua12 min · 757 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES ANTONIO MANZELLA Y GRACIELA. P. DE MANZELLA · inicial · privada6 min · 370 m
LAS LOMAS ORAL · especial · privada7 min · 429 m
JARDIN MUNICIPAL Nº9 · inicial · publica7 min · 463 m
Espacios verdes
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista10 min · 653 m
Plaza Talcahuano15 min · 941 m
Salud · 9 en la zona
POLICONSULTORIO - ( DARDO ROCHA 3034) · centro de salud · privado2 min · 144 m
CENTRO MEDICO QUIRURGICO SAN ISIDRO · centro de salud · privado10 min · 659 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD SAN ISIDRO · hospital/clinica · privado11 min · 713 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de locales en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.143 por m², un 38,5% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.143/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dardo Rocha 2900, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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