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Local en venta en Sarmiento 64, Martinez
Local en venta
USD 498.000
= $ 787,3 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 17,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Sarmiento 64, Martinez

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
210 m²
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 498.000, un 20% mas que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 64.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.371lo normal · 1.972

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 414.085
Tamaño normal
213 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.061
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran Local en Venta sobre calle Sarmiento a metros de Santa Fe en Martínez. Son Dos unidades Funcionales, una unidad complementaria, 3 cocheras y una baulera en Subsuelo. Local de 135 m2 al frente unido a dpto. PB A de 47 m2 al Contrafrente. Unidad complementaria tipo oficina de 28 m2 con vista a las cocheras con entrada independiente por hall central. 3 Cocheras en Subsuelo, mas una Baulera. Son 210 m2 cubiertos en total mas 3 cocheras y la baulera. Valor de Venta : U$S 498.000.- Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 533.109 en total: USD 498.000 del aviso mas USD 35.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.472.281 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 533.109
Precio del aviso
USD 498.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.052
Sellos y tasas~1%
USD 4.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.077

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.472.281/mes

Necesitas ingresos por $ 17.889.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 64

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Remedios de Escalada) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 23 en la zona
Nordhaus1 min · 83 m
Los Mellizos3 min · 175 m
RES3 min · 192 m
Educacion · 37 en la zona
CONSERVATORIO DE MUSICA JUAN JOSE CASTRO · superior · publica1 min · 40 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica1 min · 41 m
JARDIN DE INFANTES PUERTA ABIERTA · inicial · privada2 min · 157 m
Espacios verdes
Plaza Remedios de Escalada15 min · 973 m
Plaza del Maestro15 min · 973 m
Plaza 9 de Julio16 min · 999 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado5 min · 322 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado6 min · 380 m
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico9 min · 584 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de locales en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.143 por m², un 38,5% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.143/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 64, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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