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Local en venta en Martinez
Local en venta
USD 790.000
= $ 1.248,9 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Martinez

Local 300 m² Corazon Comercial de Martinez

Emilio Lamarca 359. Entre Eduardo costa y Paunero · Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
330 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 790.000, un 39% mas que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Lamarca 359. Entre Eduardo costa y Paunero.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.633lo normal · 1.9001.5532.268

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 570.145
Tamaño normal
265 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.790
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local/Oficina en Centro Martínez, Polo Gastronómico, a metros de Estación y Alvear, MUY COMERCIAL: rodeado de restaurantes, vinerías, regalerías, en una de las cortadas más pintorescas de Martinez, zona híper exclusiva, para emprendimiento Premium. • 100m2 en Pb con 2 baños, repite las plantas en 1ro y 2do piso, 4 baños totales. Edificio construido para uso comercial. Múltiples despachos removibles, muy luminoso, un estacionamiento. Fondo con parrilla. Coordiná una visita! XINTEL(SGM-SGM-1164)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 845.695 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 55.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.094.582 por mes con ingresos de $ 28,4 M.

Costo total realUSD 845.695
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~1%
USD 7.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.094.582/mes

Necesitas ingresos por $ 28.378.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
Las Medialunas del Abuelo · Doctor Guillermo Rawson 20222 min · 102 m
El Viejo Acassuso4 min · 246 m
RES4 min · 254 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · primaria · privada3 min · 224 m
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · secundaria · privada3 min · 224 m
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · inicial · privada4 min · 253 m
Salud · 7 en la zona
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado2 min · 134 m
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico3 min · 191 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado9 min · 585 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de locales en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.143 por m², un 38,5% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.143/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Lamarca 359. Entre Eduardo costa y Paunero, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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