Local en venta en Centro
Local en venta
USD 340.000

Local en venta en Centro

Excelente local en venta en san isidro

Cosme Beccar 200, San Isidro Centro · Centro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 46 m² cubiertos, USD 340.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente local en venta ubicado frente a la Estación de San Isidro, en una inmejorable zona exclusiva y ampliamente reconocida. Se trata de una Peluquería de Caballeros con más de 120 años ininterrumpidos de trayectoria. En el centro comercial de San Isidro, a metros del tren Mitre, a media cuadra de la calle Belgrano y metros de los accesos a las principales avenidas. Inicia sus actividades alrededor del año 1900, según registros de familiares directos de los primeros dueños. Es una peluquería de cortes clásicos y modernos, mobiliario de época, con sillones de más de 100 años de antigüedad impecables, y con una clientela que incluye a familias de varias generaciones y reconocidas personas de distintos sectores sociales. El local cuenta con casi 46m2 totales: recepción y salón de atención, baño, kitchinette, sector de guardado bajo escalera, cuarto auxiliar, calefacción por aire acondicionado, ideal inversores. Consulte. Siganos en Facebook e Instagram

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.979.971/mes

Necesitas ingresos por $ 11.919.883/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 340.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 180.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cosme Beccar 200, San Isidro Centro, Centro, San Isidro, Buenos Aires

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