P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 48.000
= $ 73,9 M
Cuota UVA desde $ 419.584/mes · ingresos $ 1,7 M

Local en venta en Centro

Excelente local en galeria centrica de san isidro

Belgrano 100, San Isidro Centro · Centro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
20 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 20 m² cubiertos, USD 48.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,5% por encima de la mediana del set (USD 39.500). El m² sale USD 2.400 contra USD 1.975 de la mediana (+21,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 39.500
Mediana precio/m²
USD 1.975
Mediana m²
20 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro

Descripcion

[LEANDROMLO-249] Local en Galería de San Isidro. Pleno centro sobre la calle Belgrano. ¡Oportunidad para emprendedores! Cuenta con buena amplitud y amplia vidriera acompañada de un entrepiso. El baño es compartido entre los locales de la galería • No dudes en contactarnos y coordinar una visita! Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 419.584/mes

Necesitas ingresos por $ 1.678.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
29,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 48.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 180.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Belgrano 100, San Isidro Centro, Centro, San Isidro, Buenos Aires

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