Local en venta en Centro
Local en venta
USD 39.500
+ ARS 18.000 de expensas

Local en venta en Centro

Venta - local comercial en san isidro dentro de galería con doble acceso

Gral. Manuel Belgrano 100 , San Isidro Centro · Centro, San Isidro, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
20 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 20 m² cubiertos, USD 39.500 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,7% por debajo de la mediana del set (USD 48.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.975 contra USD 2.400 de la mediana (-17,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 2.400
Mediana m²
20 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro

Descripcion

De Laforé Bienes Raíces • VENDE • Local de 20m2 en planta baja ubicado en Galería San Isidro Labrador, con entradas por dos calles transitadas. Excelente visibilidad y circulación peatonal. Una gran opción para quienes valoran estar cerca de la estación, apto comercial y profesional . Ubicación: -A 1 cuadra de la estación San Isidro (Línea: Mitre • Ramal: Tigre). -Galería con acceso por Av. Belgrano y por Cosme Beccar. -Calles muy transitadas, ideal para comercio o servicios. Características: -Antiguedad: 50 años. -Superficie: 20 m2. -Orientación de la galería: Sur. -Local Nro: 16 (dentro de galería). -Baño propio. -Baño común en galería. -Apto comercial: ideal para profesionales y emprendedores. Condiciones: -Documentación en orden. -Expensas: $18.000.- (aprox.). -ABL: $14.800.- (aprox.). -AYSA: $30.500.- (aprox.). Contáctanos para más información o visitas! Tu próxima inversión te espera! De Laforé Bienes Raíces. CMCPSI: 4054. En De Laforé Bienes Raíces, inmobiliaria con experiencia en Zona Norte, ofrecemos locales comerciales en venta en San Isidro dentro de galerías tradicionales con alto tránsito peatonal. Si buscás comprar local comercial cerca de la estación, esta es una oportunidad para evaluar. Consultanos por otras opciones similares

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.285
Precio del aviso
USD 39.500
Escritura y honorarios~2%
USD 956
Sellos y tasas~1%
USD 395
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 345.372/mes

Necesitas ingresos por $ 1.381.489/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
35,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 39.500

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 180.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gral. Manuel Belgrano 100 , San Isidro Centro, Centro, San Isidro, Buenos Aires

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