venta
USD 450.000
Local comercial · 150m²
Martinez·150 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Local en venta en Martinez · 9 ambientes
USD 520.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Local en venta
USD 520.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Martinez · 9 ambientes
Local con Vivienda en Venta en Martinez
Av. Santa Fe al 2300 - Martínez · Martinez, San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 9
- Baños
- 5
- Sup. cubierta
- 337 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 520.000, un 16% menos que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Av. Santa Fe al 2300 - Martínez.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.543lo normal · 1.8442.898
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 621.578
- Tamaño normal
- 291 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 22 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.489
- Tardaron en salir
- 54 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
RETASADO LOCAL EN VENTA CON DOS DEPTOS
• LOTE PROPIO VALOR DE VENTA USD 495.000
• LIBRE DE GASTOS DE ESCRITURA Sobre un lote de terreno de 256 m2 se desarrolla esta propiedad que cuenta con 10,40mts de frente y 25mts de profundidad.- En la planta baja cuenta con un local de aproximadamente 120 m2 + patio + depósito.
En la planta alta cuenta con un departamento de dos ambientes al frente y un departamento de tres ambientes, con patio y parrilla, al contrafrente.
La superficie cubierta total, entre local + deposito + departamentos suma 337 m2.
Tanto el local como los departamentos se encuentran en MUY BUEN ESTADO de mantenimiento.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 556.660 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 36.660 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.669.851 por mes con ingresos de $ 18,7 M.
Costo total realUSD 556.660
- Precio del aviso
- USD 520.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.584
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 18.876
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.669.851/mes
Necesitas ingresos por $ 18.679.405/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 27 en la zona
Confiteria Sueca · Avenida Santa Fe 23331 min · 66 m
Carrefour Market · Avenida Santa Fe 23492 min · 108 m
La Finca3 min · 201 m
Educacion
· 26 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 VICTORIA OCAMPO · adultos · publica1 min · 61 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JULIO ARGENTINO ROCA · primaria · publica1 min · 67 m
INSTITUTO MALLINCKRODT · primaria · privada3 min · 213 m
Salud
· 12 en la zona
CENTRO DE OJOS MARTINEZ · clinica especializada · privado6 min · 356 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado6 min · 370 m
CLINICA OFTALMOLOGICA KAUFER CATARACT CENTER · centro de salud · privado6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de locales en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.143 por m², un 38,5% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.
Precios de locales en Martinez
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.143/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Santa Fe al 2300 - Martínez, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Martinez
venta
USD 998.000
Local comercial · 680m² · 4 Ambientes
Martinez·4 amb · 680 m2·hace 2 dias
venta
USD 660.000
Local comercial · 494m²
Martinez·494 m2·hace 5 dias
venta
USD 88.000
Local comercial · 30m²
Martinez·30 m2·hace 7 dias
venta
USD 295.000
Local comercial · 240m²
Martinez·240 m2·hace 7 dias
venta
USD 300.000
Local comercial · 95m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Martinez·3 amb · 95 m2·hace 10 dias