Local 4 ambientes en venta en Catamarca 1630, Martinez

Local 4 ambientes en ventaen Catamarca 1630, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
4
Sup. cubierta
272 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 35% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Catamarca 1630.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.654lo normal · 1.2301.809

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 334.502
Tamaño normal
235 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.211
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local 4 ambientes en venta en Martínez – Av. Fleming y Catamarca Ubicado sobre Av. Fleming, a una cuadra de Dardo Rocha, en una esquina muy visible y luminosa, ideal para distintos rubros comerciales. La propiedad se compone de 4 ambientes y 4 toilettes, con una distribución versátil. El ingreso principal, ubicado en la esquina, da a un recibidor vidriado, muy grande, con excelente luz natural, que cuenta con 2 toilettes. Desde allí se accede a un gran ambiente, actualmente utilizado como bodega, que también posee ingreso independiente por calle Catamarca y otro toilette. Este sector cuenta además con escalera hacia un segundo nivel, donde se desarrolla otro ambiente con toilette, ideal para oficina o espacio administrativo. Una propiedad con múltiples accesos, buena visibilidad y gran potencial para uso comercial. PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.041.218/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Catamarca 1630

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Talcahuano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 8 en la zona
Shell Select · Avenida Sir Alexander Fleming 8021 min · 91 m
Full · Avenida Sir Alexander Fleming3 min · 168 m
Panaderia Quibeluma · Avenida Sir Alexander Fleming 14127 min · 423 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO ARMONIA · especial · privada1 min · 39 m
ESCUELA PERITO MORENO · secundaria · privada4 min · 288 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 BARTOLOME MITRE · secundaria · publica5 min · 300 m
Espacios verdes
Plaza Talcahuano6 min · 405 m
Salud · 4 en la zona
POLICLINICA CENTRO DE REFERENCIAS MEDICAS · centro de salud · privado1 min · 84 m
CAPS DIAGONAL SALTA · centro de salud · publico7 min · 419 m
CAPS MARTINEZ · centro de salud · publico11 min · 674 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de locales en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.143 por m², un 38,5% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.143/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca 1630, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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USD 450.000
Local en venta
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