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Local 1 ambiente en venta en Diagonal Salta 1369, Martinez
Local en venta
USD 420.000
= $ 664 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Diagonal Salta 1369, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
214 m²
Sup. total
352 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 420.000, un 19% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Diagonal Salta 1369.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.963lo normal · 1.6541.273

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 354.044
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.257
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy buena ubicación. Actualmente está funcionando como taller mecánico. Tiene salida a dos calles, con 28 metros lineales sobre la Diagonal Salta, y 25 metros lineales sobre la calle Ezpeleta. Oportunidad! Apto varios destinos. Arias Propiedades CMCPSI 3270

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.771.803 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.771.803/mes

Necesitas ingresos por $ 15.087.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diagonal Salta 1369

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Talcahuano) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 13 en la zona
Full · Avenida Sir Alexander Fleming4 min · 275 m
Shell Select · Avenida Sir Alexander Fleming 8025 min · 317 m
Supermercado Aldito · Diagonal Salta5 min · 347 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 BARTOLOME MITRE · secundaria · publica1 min · 45 m
JARDIN MUNICIPAL Nº5 STELLA MARIS · inicial · publica2 min · 122 m
JARDIN DE INFANTES LA CASA DE PLATERO · inicial · privada4 min · 276 m
Espacios verdes
Plaza Talcahuano11 min · 677 m
Plaza 9 de Julio15 min · 965 m
Salud · 4 en la zona
CAPS DIAGONAL SALTA · centro de salud · publico1 min · 93 m
POLICLINICA CENTRO DE REFERENCIAS MEDICAS · centro de salud · privado4 min · 274 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado12 min · 775 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de locales en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.143 por m², un 38,5% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.143/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diagonal Salta 1369, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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