P Proppies
Local en venta en Centro · 1 ambiente
Local en venta
USD 28.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 43,1 M
Cuota UVA desde $ 244.598/mes · ingresos $ 978.393

Local en venta en Centro · 1 ambiente

San isidro local comercial en venta en galería en excelente ubicación

Cosme Beccar al 300 San Isidro , San Isidro Centro · Centro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
12 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 12 m² cubiertos, USD 28.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 27.500). El m² sale USD 2.333 contra USD 2.292 de la mediana (+1,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 27.500
Mediana precio/m²
USD 2.292
Mediana m²
12 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

San Isidro Centro, Local comercial en Galería con doble entrada por Cosme Beccar y por Ituzaingo , 3,5 mts de vidriera, ubicada en el Centro de San Isidro. Cuenta con 12 mts cubiertos más entrepiso. 1 Equipo aire acondicionado. Bajas expensas *RETASADO*

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 244.598/mes

Necesitas ingresos por $ 978.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
50,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 28.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 180.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cosme Beccar al 300 San Isidro , San Isidro Centro, Centro, San Isidro, Buenos Aires

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