Emprendimiento en venta en Martinez
Emprendimiento en venta
USD 1.250.000

Emprendimiento en venta en Martinez

Finca Pueyrredon

Pueyrredon 1501 · Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Martinez, 713 m² cubiertos, USD 1.250.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,1% por encima de la mediana del set (USD 925.000). El m² sale USD 1.753 contra USD 1.294 de la mediana (+35,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 925.000
Mediana precio/m²
USD 1.294
Mediana m²
715 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Martinez

Descripcion

Un nuevo y muy exclusivo barrio privado en el bajo de Martínez, se trata de un predio a metros del río de 13.357 m2 compuesto por 15 lotes de 562 a 1.260 m2 de los cuales 4 contienen la barranca con vista franca al río, inmerso en una vegetación de especies añosas que enmarcan un maravilloso paisaje, se plantarán nuevas especies dentro del predio y perimetralmente para generar una continuidad a la imagen paisajística manteniendo las características topográficas del terreno y barranca. El proyecto, a cargo del Estudio Donaldson, prevé un conjunto residencial de 15 lotes, cuyas medidas oscilan entre los 562 a los 1262 m2. El entorno general se caracteriza por ser de uso exclusivamente residencial. El acceso vehicular y peatonal está proyectado sobre la calle Juan de Garay y una vez ingresado, una calle interna conecta los lotes desde el acceso principal. Ofrecerá servicios comunes de Seguridad, Iluminación, Sistema de desagües pluvial más todos los servicios individuales para cada lote como gas, electricidad, agua potable, sanitarias, etc. Todas las imágenes, renders, planos y descripciones son preliminares y están sujetas a modificaciones. FOT 0.90, FOS 0.45, Alt máx. 8,50m Retiro de frente: 5m Retiros laterales: 3m CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 11 4743-2090 / WhatsApp: +54 9 11 2829-9141 Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.338.125
Precio del aviso
USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.250
Sellos y tasas~1%
USD 12.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 45.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.834.352/mes

Necesitas ingresos por $ 43.337.408/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pueyrredon 1501, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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