Emprendimiento en venta en Lomas de San Isidro
Emprendimiento en venta
USD 470.727

Emprendimiento en venta en Lomas de San Isidro

La Clementina San Isidro

Avellaneda 1800 · Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Lomas de San Isidro, USD 470.727 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,7% por encima de la mediana del set (USD 390.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 15,7% desde el 20/09/2026 (de USD 558.602 a USD 470.727): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~17,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 390.000
Mediana precio/m²
USD 2.636
Mediana m²
148 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Lomas de San Isidro

Descripcion

Sobre la calle Nicolás Avellaneda, en el corazón de las Lomas de San Isidro, La Clementina se desarrolla en un terreno irrepetible de 4.2 hectáreas, rodeado de casas y condominios residenciales consolidados y con excelente acceso. NUEVO LANZAMIENTO / OBRA INICIADA Un condominio de PB + 4 pisos, con departamentos con vistas abiertas a las casas del barrio La Clementina o a una impresionante arboleda. 116 exclusivas unidades de 1, 2 y 3 dormitorios con construccion y terminaciones de alta calidad Balcones aterrazados con parrilla Duplex en PB con grandes jardines propios y en el ultimo piso con terrazas verdes Mas de 800 m2 de amenities que incluyen: pileta exterior y pileta cubierta climatizada Gimnasio equipado y salas fitness Coworking con sala de café Spa, sauna y sala de masajes Vestuarios y lockers Sala de juegos y Kids Club Cava de vinos SUM con cocina gourmet Sala de reuniones Cocheras de cortesía Seguridad 24 hs Anticipo + cuotas (CAC)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 503.914
Precio del aviso
USD 470.727
Escritura y honorarios~2%
USD 11.392
Sellos y tasas~1%
USD 4.707
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.088

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.141.520/mes

Necesitas ingresos por $ 16.566.080/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.682) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.7% total
USD 558.602USD 396.76105 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 20 de sept de 2026USD 558.602 → USD 396.761-28.97%
  2. 09 de oct de 2026USD 396.761 → USD 470.727+18.64%

Ubicacion

Avellaneda 1800, Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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