P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en Juan José Diaz 818, San Isidro
Departamento en venta
USD 375.000
= $ 592,8 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Juan José Diaz 818, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
113 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 375.000, un 58% mas que lo normal entre los 59 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Juan José Diaz 818.

58% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.076lo normal · 2.5743.137

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 236.765
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.910
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 4 ambientes en CONDOMINIO “CASSA ISIDRO”. Próximo a Centro Comercial, Estación del Tren del F.C.G. Bartolomé Mitre (ramal TIGRE-RETIRO), con la tranquilidad de un barrio residencial. -CONTRAFRENTE- Hall de entrada. Living/comedor con salida a muy lindo balcón con parrilla, Toilette de recepción. Cocina integrada con artefacto marca Morelli y lavadero integrado. 3 dormitorios ( el principal con baño en suite) con pisos flotantes de madera. Muy buenos placards con interiores. 2 baños. Cochera doble Nº 146 y 63 cubiertas en subsuelo. DETALLES: Calefacción por piso radiante. Agua caliente por caldera (caldera Peisa). Aberturas de aluminio DVH. Grifería fv. Muy buena carpintería. Muy buenos AMENITIES y metros cuadrados comunes como ser: gran lobby. Amplia pileta. Gym. Laundry. Juego para chicos. Microcine. Sala de reuniones- S.U.M. con parrilla, S.U.M. con barra y heladeras, En subsuelo área de “Relax y Sauna. SEGURIDAD 24 hs. Expensas: $760.000 (Julio 2026) Realmente una oportunidad!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 401.437 en total: USD 375.000 del aviso mas USD 26.437 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.367.681 por mes con ingresos de $ 13,5 M.

Costo total realUSD 401.437
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.367.681/mes

Necesitas ingresos por $ 13.470.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan José Diaz 818

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Fundador) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 39 en la zona
Esquina Diaz · Juan Jose Diaz2 min · 151 m
Autoservicio Nahuel · Avenida Centenario 8995 min · 337 m
Ave Cesar5 min · 344 m
Educacion · 57 en la zona
INSTITUTO SANTA MARIA DE LUJAN · secundaria · privada2 min · 108 m
COLEGIO SANTA MARIA DE LUJAN · primaria · privada2 min · 142 m
JARDIN MATERNAL CARMEN ARRIOLA DE MARIN · inicial · privada2 min · 150 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador8 min · 490 m
Plaza Mitre8 min · 501 m
Plazoleta Obispo Aguirre8 min · 535 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO DE EDUCACION MEDICA E INVESTIGACIONES CLINICAS NORBERTO QUIRNO (C.E.M.I.C.) · centro de salud · privado1 min · 52 m
CONSULTORIO DE FONOAUDIOLOGIA EMILSE MARTINEZ · centro de salud · privado3 min · 173 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado5 min · 314 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 7,4% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan José Diaz 818, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Isidro

Busquedas relacionadas

USD 375.000
Departamento en venta
WhatsApp