Departamento en venta en San Isidro · 2 ambientes

Departamento en venta en San Isidro · 2 ambientes

Departamento en San Isidro

Martin y Omar al 100 Entre Cosme Beccar y Rivadavia · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
68 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 11% menos que lo normal entre los 183 departamentos de 1 habitacion en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Martin y Omar al 100 Entre Cosme Beccar y Rivadavia.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.833lo normal · 3.1883.697

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 117% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 191.304
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
148 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.919
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AMPLIO DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON POSIBILIDAD DE 3, APTO PROFESIONAL. Se trata de un departamento de generosas dimensiones, originalmente de 2 ambientes, actualmente convertido en 3 ambientes gracias a una división realizada en el living, que permite disponer de un segundo dormitorio. La unidad es apta profesional y actualmente funciona como consultorio, por lo que ofrece también una excelente alternativa para quienes buscan desarrollar su actividad laboral en el mismo espacio. Al ingresar, nos encontramos con un cómodo living comedor, con pisos de porcelanato y calefacción por losa radiante eléctrica individual. Desde este ambiente se accede a la cocina, que cuenta con ventilación natural, como también al segundo dormitorio, actualmente armado, que se destaca por su salida a un amplio balcón aterrazado al frente,ideal para disfrutar del aire libre y la luz natural. A través del pasillo distribuidor se accede al dormitorio principal y a los dos baños de la propiedad: uno completo y un toilette de recepción. Como complemento, la unidad cuenta con cochera cubierta, con acceso mediante rampa y portón automático, y una baulera, aportando comodidad y espacio de guardado adicional. Ubicación privilegiada en el centro de San Isidro, en una zona plenamente comercial y con excelente conectividad. Se encuentra a tan solo una cuadra de la estación de tren Mitre, con conexión directa hacia Tigre y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, y a dos cuadras de Av. Centenario, con acceso a numerosas líneas de transporte público, comercios y servicios. Una propiedad que se destaca por su amplitud, funcionalidad y versatilidad, ideal tanto para vivienda como para uso profesional. La venta no está condicionada. ¡No te pierdas de visitarlo! Código de propiedad: DAP Ver datos Con más de 40 años de experiencia, en DIC Propiedades entendemos el valor de tu búsqueda. Somos una empresa familiar liderada por sus dueños y respaldada por un equipo multidisciplinario de profesionales dedicados a concretar tus objetivos. Nuestros números avalan nuestro compromiso: • 1.700 propiedades en comercialización. • 137.000 tasaciones realizadas con precisión • 950.000 m2 vendidos con éxito. • 35.000 unidades de pozo comercializadas. Te esperamos de lunes a sábados en nuestras oficinas de CABA y Zona Norte.___ * * * ___________________________________________________________________________________* * * * * * Información Importante y Aviso Legal * * * La presente publicación es de carácter orientativo. Se deja constancia que toda la información, las medidas (totales y parciales), superficies (m²), antigüedad y valores de expensas consignados son aproximados y están sujetos a verificación, ajuste y/o ratificación con la documentación pertinente. El precio del inmueble y su disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. Inmuebles en Construcción: Los detalles de terminación y fechas de entrega están sujetos a revisión técnica y contractual. Terrenos: La información sobre metros construibles es meramente orientativa; el interesado deberá realizar las consultas pertinentes ante los organismos correspondientes. Documentación: Los gastos expresados (expensas, ABL, impuestos) refieren a la última información recabada y deben ser confirmados antes de cualquier operación. Material Gráfico: Las fotografías, planos y renders son de carácter ilustrativo, no vinculante ni contractual. DIC PROPIEDADES S.A. actúa exclusivamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. La información provista no compromete contractualmente a la empresa. __________________________________________________________________________________ Javier Del Coro Igarzabal | CMCPSI Mat. Nº 4499 María Amparo Coello | CUCICBA Mat. Nº 5147 DIC PROPIEDADES S.A. |.ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.682 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.682/mes

Necesitas ingresos por $ 6.106.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 39 en la zona
Kratos · Martin y Omar1 min · 26 m
Messi Club · Martin y Omar 1101 min · 34 m
Paseo Por El Huerto1 min · 44 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 DR. MANUEL OBARRIO · secundaria · publica2 min · 146 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº52 · superior · publica3 min · 169 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · primaria · privada3 min · 174 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen3 min · 210 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador9 min · 554 m
Plazoleta Obispo Aguirre9 min · 570 m
Salud · 25 en la zona
AUDISALUD · centro de salud · privado1 min · 64 m
GRUPO MEDICO ALEM · centro de salud · privado2 min · 106 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN ISIDRO · centro de salud · publico2 min · 118 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 33,2% menos que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin y Omar al 100 Entre Cosme Beccar y Rivadavia, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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